物业为什么认证三体系？物业行业为什么需要iso三体系？

物业服务企业为什么要实施三标管理体系认证？

公司认证咨询的目的及作用 由国际标准化组织制定的ISO9000（质量管理）/ISO14000（环境管理）/OSHMS18000（职业健康安全管理）族标准是目前世界范围内应用最广泛的管理标准，在世界上具有很强的权威性、指导性和通用性，体现了企业可持续竞争发展的思想。三体系标准分别立足于质量管理、环境管理和安全管理这三个关键生产要素，利用PDCA过程循环管理模式，对企业进行规范化、系统化的管理，提升企业核心竞争力，是对我们企业以往管理体系的补充和完善。通过体系认证咨询，我们可以提高自己的管理水平，这是毫无疑问的。但是，提高企业管理水平并不是体系认证咨询的最根本目标。ISO9000标准、ISO14000标准、OHSAS18000标准首先要解决的是市场准入问题。也就是说，他们是为了保护竞争的公平性而存在的。企业要在市场中经营，管理体系应符合这些标准的要求，这是最起码的要求。ISO9000标准、ISO14000标准、OHSAS18000标准的普遍适用性就是为此服务的。获得“三标一体”的认证咨询，就意味着获得了在世界范围内进行市场竞争的通行证。这一点我们公司体会很深，我们在参加各大卷烟厂以及其他顾客竞标的过程中，没有经过认证咨询的企业就挡在竞标的门槛之外。我们的顾客在对我们公司进行评价时，我们提供不出公司进行认证咨询的有力证据（2004年石家庄卷烟厂、哈尔滨卷烟厂与济南卷烟厂就分别对我公司进行了现场考察和资质评价，通过双方的沟通和交流就公司的管理制度的欠缺，顾客对我们今后的工作提出了很多的宝贵意见），对我们的市场开发和市场巩固造成了很大的阻力。所以认证咨询工作迫在眉捷，是我们目前管理工作提高的有力手段，也是市场竞争的需求。我们要在市场的大潮中立于不败之地，就要把认证咨询的工作扎扎实实做好，将我们的管理水平提升一大步。

首先，管理体系的具体实施落地对企业的成本节约，流程管控都有着实质性的帮助。 其次，认证咨询之后，一方面可以展现企业的实力，另一方面在招投标时，也能获得优势加分。iso9001认证咨询是目前物业行业比较常见的质量体系认证咨询体系。

公司认证咨询的目的及作用由国际标准化组织制定的ISO9000（质量管理）/ISO14000（环境管理）/OSHMS18000（职业健康安全管理）族标准是目前世界范围内应用最广泛的管理标准，在世界上具有很强的权威性、指导性和通用性，体现了企业可持续竞争发展的思想。三体系标准分别立足于质量管理、环境管理和安全管理这三个关键生产要素，利用PDCA过程循环管理模式，对企业进行规范化、系统化的管理，提升企业核心竞争力，是对我们企业以往管理体系的补充和完善。通过体系认证咨询，我们可以提高自己的管理水平，这是毫无疑问的。但是，提高企业管理水平并不是体系认证咨询的最根本目标。ISO9000标准、ISO14000标准、OHSAS18000标准首先要解决的是市场准入问题。也就是说，他们是为了保护竞争的公平性而存在的。企业要在市场中经营，管理体系应符合这些标准的要求，这是最起码的要求。ISO9000标准、ISO14000标准、OHSAS18000标准的普遍适用性就是为此服务的。获得“三标一体”的认证咨询，就意味着获得了在世界范围内进行市场竞争的通行证。这一点我们公司体会很深，我们在参加各大卷烟厂以及其他顾客竞标的过程中，没有经过认证咨询的企业就挡在竞标的门槛之外。我们的顾客在对我们公司进行评价时，我们提供不出公司进行认证咨询的有力证据（2004年石家庄卷烟厂、哈尔滨卷烟厂与济南卷烟厂就分别对我公司进行了现场考察和资质评价，通过双方的沟通和交流就公司的管理制度的欠缺，顾客对我们今后的工作提出了很多的宝贵意见），对我们的市场开发和市场巩固造成了很大的阻力。所以认证咨询工作迫在眉捷，是我们目前管理工作提高的有力手段，也是市场竞争的需求。我们要在市场的大潮中立于不败之地，就要把认证咨询的工作扎扎实实做好，将我们的管理水平提升一大步。

为什么要三体系认证？

1、使企业的管理走向法制化的重要途径：建立管理体系后，系统、规范的制度化iso三体系认证成为企业上下人人遵守的内部法规，使企业的管理走向法制。
2、是发动全体员工参与管理的好形式：管理层的理念、思路及目标通过体系iso三体系认证变成全员的自觉行动，使管理部门的工作得到各有关部门的主动支持与配合。
3、使企业建立起主动的自我完善、持续改进的有效机制。通过管理体系特有的日常监测与测量、年度审核及管理评审，企业能主动地及时发现管理中存在的问题，实现持续改进的机制。 拓展资料
一、简介 三体系认证咨询是指ISO9001认证咨询、ISO14001认证咨询、OHSAS18001认证咨询。 ISO9001是国际标准化组织(ISO)制定的质量管理体系标准。ISO14001是国际标准化组织(ISO)制定的环境管理体系标准，是目前世界上最全面和最系统的环境管理国际化标准，适用于任何类型与规模的组织。OHSMS(包括OHSAS18001)是国际标准化组织(ISO)制定的职业健康与安全管理体系标准。
二、企业通过ISO9000认证咨询的好处 (1)强调以顾客为中心的理念，明确公司通过各种手段去获取和理解顾客的要求，确定顾客要求，通过体系中各个过程的运作满足顾客要求甚至超越顾客要求，并通过顾客满意的测量来获取顾客满意程序的感受，以不断提高公司在顾客心中的地位，增强顾客的信心; (2)明确要求公司较高管理层直接参与质量管理体系活动，从公司层面制定质量方针和各层次质量目标，较高管理层通过及时获取质量目标的达成情况以判断质量管理体系运行的绩效，直接参与定期的管理评审掌握整个质量体系的整体状况，并及时对于体系不足之处采取措施，从公司层面保证资源的充分性; (3)明确各职能和层次人员的职责权限以及相互关系，并从教育、培训、技能和经验等方面明确各类人员的能力要求，以确保他们是胜任的，通过全员参与到整个质量体系的建立、运行和维持活动中，以保证公司各环节的顺利运作;

要三体系认证咨询的原因：
一、三体系标准是企业管理现代化的重要标志： 管理是企业运行的基础，知识经济和全球经济一体化时代的到来对企业的现代化管理提出了更高的要求。一个现代化企业必须建立系统、开放、高效的管理体系，企业的每一部分工作都要纳入体系中，这是现代生产集约化的需要，也是运行规范化、标准化的需要。因此企业要通过建立系列化、规范化、iso三体系认证化的管理体系来规范企业的管理行为，从而达到现代管理的目的。
1、使企业的管理走向法制化的重要途径：建立管理体系后，系统、规范的制度化iso三体系认证成为企业上下人人遵守的内部法规，使企业的管理走向法制。
2、是发动全体员工参与管理的好形式：管理层的理念、思路及目标通过体系iso三体系认证变成全员的自觉行动，使管理部门的工作得到各有关部门的主动支持与配合。
3、使企业建立起主动的自我完善、持续改进的有效机制。通过管理体系特有的日常监测与测量、年度审核及管理评审，企业能主动地及时发现管理中存在的问题，实现持续改进的机制。
二、向公众展示企业良好形象和社会责任的佐证和媒介：
1、质量管理体系：展示企业确保服务质量稳定，追求“零缺陷”的目标，对客户负责的形象。
2、环境管理体系：展示企业确保在服务过程中节约资源，少甚至无污染，追求“零排放”目标，对社会负责的形象与责任。
3、职业健康安全管理体系：展示企业确保生产过程中少甚至无事故、职业病，追求“零事故”的目标，对员工负责的形象与责任。
三、具有直接或间接经济效益、社会效益： 企业实施并通过三体系认证咨询，要有一定的投入，但也会得到丰厚的回报，不仅有造福社会的社会效益，也会产生实实在在的经济效益。
1、质量管理体系：稳定服务质量，减少客户投诉，提高企业信誉，直接有利于拓展市场。
2、环境管理体系：节约能源资源，降低企业成本；持续达到排放、减少排污费用，提高市场竞争力，为保护环境作贡献。
3、职业健康安全管理体系：减少工伤事故，杜绝职业病危害，改善劳动条件，减少企业损失，调动员工积极性；为保持社会稳定作贡献。 目前通过三体系认证咨询的公司越来越多，而在体系中的公司对供应商资质审查中，供应商的体系运行情况也是重要审查项目，为确保在激烈的竞争中留有一席之地，通过三体系认证咨询是目前企业发展大势所趋。

通常现在质量体系，环境管理体系，安全管理体系认证咨询简称三体系认证咨询。 作为乙方，为了满足很多采购方的要求选择不同的体系认证咨询，干脆就一起做了。 其实三体系一起做有些好处，他们很多要求是共通的，体系结构相似，同时选择一个认证咨询机构的话还可以节省审核费用（比单体系分开审核，人周要少）。 当然，很多企业也是出于社会责任角度自身加强管理的需要，所以选择三体系同时认证咨询。

物业行业三标体系认证的法律法规有哪些？

序号 级别 类别 业务类型 政策法规iso认证流程建议 发文单位 颁布日期 实施日期 1 单位 法律 安全生产法律 中华人民共和国安全生产法 中华人民共和国人民代表大会常务委员 2002年6月29日 2002年11月1日 2 单位 法律 消防法律 中华人民共和国消防法 中华人民共和国人民代表大会常务委员 2008年10月28日 3 单位 法律 物权法律 中华人民共和国物权法 大连市人民代表大会 2007年3月16日 4 单位 法规 治安法规 企业事业单位内部治安保卫条例 单位 2004年9月13日 2004年12月1日 5 单位 法律 环保类法律 中华人民共和国环境噪声污染防治法 中华人民共和国人

序号 级别 类别 业务类型 政策法规iso认证流程建议 发文单位 颁布日期 实施日期 1 单位 法律 安全生产法律 中华人民共和国安全生产法 中华人民共和国人民代表大会常务委员 2002年6月29日 2002年11月1日 2 单位 法律 消防法律 中华人民共和国消防法 中华人民共和国人民代表大会常务委员 2008年10月28日 3 单位 法律 物权法律 中华人民共和国物权法 大连市人民代表大会 2007年3月16日 4 单位 法规 治安法规 企业事业单位内部治安保卫条例 单位 2004年9月13日 2004年12月1日 5 单位 法律 环保类法律 中华人民共和国环境噪声污染防治法 中华人民共和国人民代表大会常务委员 1996 1996 6 单位环保局 法规 环保类法律 排放污染物申报登记管理规定 中华人民共和国环境保护局 1992年8月14日 7 公安部颁 法规 消防法规 消防监督检查规定 中华人民共和国公安部 2009年4月30日 2009年5月1日 8 单位 法规 特种设备法规 特种设备安全监察条例 单位 2009年1月14日 2009年5月1日 9 单位 法规 灾害预防 气象灾害防御条例 单位 2010年1月27日 10 单位 法规 工程质量管理 建设工程质量管理条例 单位 2000年1月10日 11 公安部颁 法规 消防类 社会消防安全教育培训规定 中华人民共和国公安部 12 单位 规章 物业管理类 物业管理条例 单位 2007年8月26日 2007年10月1日 13 电力委员会 规章 工程质量管理 电力市场运营基本规则 单位电力监管委员会主席办公会议 2005年9月28日 2005年10月1日 18 单位 规章 城市绿化 城市绿化条例 单位 1992年 1992年 19 单位 规章 城市市容和环境卫生 城市市容和环境卫生管理条例 单位 1992年 1992年 14 大连市 规章 园林绿化 大连市城市绿化管理条例 大连市人民代表大会常务委员 2005年 2006年 15 大连市 规章 市政设施 大连市城市市政设施管理条例 大连市人民代表大会常务委员 1992年 1992年 16 大连市 规章 环境卫生 大连市城市环境卫生管理条例 大连市人民代表大会常务委员 2009年 2009年 17 大连市 规章 城市市容 大连市城市市容管理条例 大连市人民代表大会常务委员 1994年 1994年 20 大连市 规章 城市除雪 大连市城市除雪管理办法 大连市人民单位 1994年 1994年 21 大连市 规章 保护城市绿地 大连市保护城市绿地管理规定 大连市人民单位 2000年 2000年 22 建设部颁 其他要求 物业管理类 物业承接查验办法 住房和城乡建设部 2010年10月14日 2011年1月1日 23 建设部颁 其他要求 工程质量管理 住宅室内装饰装修管理办法 中华人民共和国建设部 2002 2002 24 建设部颁 其他要求 灾害预防 电梯应急指南 中华人民共和国建设部 2006年1月4日 25 建设部颁 其他要求 物业管理类 前期物业管理招标投标管理暂行办法 中华人民共和国建设部 2003年6月26日 26 建设部颁 其他要求 物业管理类 物业管理企业资质管理办法 中华人民共和国建设部 2007年10月30日 27 建设部颁 标准 消防类 建筑iso认证防火规范GB50016-2006 建设部、单位质监总局 28 单位 标准 园林绿化 城市绿化工程施工及验收规范（CJJ/T82---99） 中华人民共和国建设部 1999年 1999年 29 建设部颁 标准 消防类 建筑内部装修防火施工及验收规范 建设部、单位质监总局 2005年4月15日 2005年8月1日 30 建设部颁 标准 电力运行管理 建设工程施工现场供用电安全规范 中华人民共和国建设部 1994年8月1日 31 建设部颁 标准 工程质量管理 房屋建筑工程质量保修办法 中华人民共和国建设部 2000年6月26日 32 单位 标准 房屋测绘 中华人民共和国单位标准房产测量规范GB／T17986 单位测绘局 2005/10/11 33 建设部颁 标准 房屋测绘 建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2005 建设部、单位质监总局 200年4月15日 200年7月1日 34 建设部颁 标准 工程质量管理 自动控制iso认证规范GBJ19-87 建设部、单位质监总局 35 建设部颁 标准 工程质量管理 办公建筑iso认证规范JGJ 67--2006 中华人民共和国建设部 2006年11月29日 2007年5月1日 36 建设部颁 标准 工程质量管理 高层民用建筑iso认证防火规范GB 50045—95 中华人民共和国建设部 2005年7月15日 2005年10月1日 37 建设部颁 标准 工程质量管理 城镇燃气iso认证规范GB 50028-2006 建设部、单位质监总局 2006年7月12日 2006年11月1日 38 建设部颁 标准 工程质量管理 公共建筑节能iso认证标准GB 50189-2005 建设部、单位质监总局 2005年4月4日 2005年7月1日 39 建设部颁 标准 工程质量管理 建筑给水排水iso认证规范GB 50015-2003 中华人民共和国建设部 2003年4月5日 2003年9月1日 40 建设部颁 标准 工程质量管理 供配电系统iso认证规范GB50052-2009 建设部、单位质监总局 2009年11月11日 2010年7月1日 41 建设部颁 标准 工程质量管理 地下防水工程质量验收规范GB50208—2002 中华人民共和国建设部 2002年3月15日 2002年4月1日 42 单位 标准 工程质量管理 火灾自动报警系统iso认证规范GB 50116-98 中华人民共和国单位计划委员会 1999年6月1日 43 建设部颁 标准 工程质量管理 建筑iso认证防火规范GB50016-2006 建设部、单位质监总局 2006年7月12日 2006年12月1日 44 建设部颁 标准 工程质量管理 采暖通风与空气调节iso认证规范GB50019-2003 建设部、单位质监总局 2003年11月5日 2004年4月1日 45 质监局 标准 工程质量管理 《电梯制造与安装安全规范》（GB7588－2003） 单位质监总局 1995年12月1日 1996年6月1日 46 建设部颁 标准 工程质量管理 低压配电iso认证规范GB50054—95 建设部 1995年12月26日 47 建设部颁 标准 工程质量管理 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210－2001 建设部 2001年11月1日 2002年 3月1 日 48 建设部颁 标准 工程质量管理 通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002 建设部、单位质监总局 2002年3月15日 2002年 4月1 日 49 建设部颁 标准 工程质量管理 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 建设部、单位质监总局 2002年 4月1 日 2002年 6月1 日 50 建设部颁 标准 工程质量管理 风机、压缩机、泵安装工程施工及验收规范GB502753-2010 建设部、单位质监总局 2010年 7月15 日 2011年2月1 日 51 单位 法规 危废处理 单位危险废物名录 中华人民共和国环境保护部 2008年6月6日 2008年8月1日 52 单位 规章 危废处理 危险废物转移联单管理办法 单位环境保护总局 1999年6月20 1999年10月1日 53 单位 法律 餐厅管理 中华人民共和国食品卫生法 中华人民共和国主席令 1995年10月30日 1995年10月30日 54 单位 法律 餐厅管理 中华人民共和国食品安全法 中华人民共和国主席令 2009年2月28日 2009年6月1日 55 单位 规章 餐厅管理 中华人民共和国食品安全法实施条例 中华人民共和国单位令 2009年7月20日 2009年7月20日 56 单位 规章 餐厅管理 餐饮服务食品安全操作规范 单位食品药品监督管理局 2011年8月22日 2011年8月22日 57 单位 规章 餐厅管理 餐饮服务食品安全监督管理办法 中华人民共和国卫生部 2010年3月4日 2010年5月1日 58 单位 规章 餐厅管理 餐饮服务许可管理办法 中华人民共和国卫生部 2010年3月4日 2010年5月1日 59 单位 标准 餐厅管理 饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010） 中华人民共和国环境保护部 2010年1月13日 2010年4月1日 60 单位 标准 餐厅管理 饮食业油烟排放标准（GB18483-2001） 单位环境保护总局 2001年12月1日 2002年1月1日 61 单位 规章 餐厅管理 卫生行政许可管理办法 中华人民共和国卫生部 2004年11月17日 2004年11月17日 62 单位 标准 餐厅管理 社会生活环境噪音排放标准(GB_22337-2008) 单位环境保护总局 2008年8月19日 2008年10月1日 63 大连市 规章 餐厅管理 大连市城市饮食娱乐服务企业污染防治管理办法 大连市人民单位 2007年1月6日 2007年3月1日 64 单位 标准 餐厅管理 城镇环境卫生设施设置标准（CJJ 27-2005） 中华人民共和国建设部 2005年2月5日 2005年5月1日 65 单位 标准 餐厅管理 固定污染源排气中颗粒物测定与气态污染物采样方法（GBT_16157-1996） 单位环境保护总局 1996年3月6日 1996年3月6日 66 单位 规章 消防类 建设工程消防监督管理规定 中华人民共和国公安部 2009年4月30日 2009年5月1 67 单位 规章 消防类 单位、团体、企业、事业单位消防安全管理规定 中华人民共和国公安部 2001年11月14日 2002年5月1日 68 单位 规章 特种设备法规 特种设备质量监督与安全监察规定 单位质量技术监督局 2000年6月29日 2000年10月1日 69 单位 规章 特种设备法规 特种作业人员安全技术培训考核管理办法 中华人民共和国经济贸易委员会 1999年7月12日 1999年10月1曰 70 单位 法律 计量 中华人民共和国计量法 中华人民共和国主席令 1985年9月6日 1986年7月1日 71 单位 规章 计量 中华人民共和国计量法实施细则 单位计量局 1987年1月19日 1987年2月1日 72 单位 规章 化学品 危险化学品安全管理条例 中华人民共和国单位令 2011年3月2日 2011年12月1日 73 单位 规章 电梯 电梯监督检验规程 单位质量监督检验检疫总局 2002年1月9日 2002年3月1日 74 单位 法规 防雷 建筑物防雷iso认证规范 中华人民共和国建设部 2000年8月24日 2000年10月1日 75 单位 法律 防雷 中华人民共和国气象法 中华人民共和国主席令 1999年10月31日 2000年1月1日 76 单位 规章 防雷 防雷装置iso认证审核和竣工验收规定 中国气象局 2005年1月28日 2005年4月1日 77 单位 规章 防雷 防雷减灾管理办法 中国气象局 2004年12月16日 2005年2月1日 78 大连市 规章 防雷 大连市防御雷电灾害管理办法 大连市人民单位 2003年6月23日 2003年8月1日 79 单位 规章 安全 生产安全事故报告和调查处理条例 中华人民共和国单位 2007年4月9日 2007年6月1日 80 单位 法规 信息化 电子废物污染环境防治管理办法 单位环境保护总局 200
7.
9.27 200
8.
2.1 81 大连市 标准 停车场 大连停车费收费标准 市物价局、市公安局、财政局、国土资源和房屋局 201
2.
3.1 201
2.
3.1

搜一下：物业行业三标体系认证咨询的法律法规有哪些

物业三标体系认证对企业经营，发展有哪些重要意义？

物业三体系认证咨询对物业规范化，标准化管理有很大的提升，对物业成本控制，资源集约化管理等都有好处，提升物业形象，有重大意义！

IOS三体系认证为什么不能跨省？

标准不同。因为不同的省份标准不同，所以只能在本身认证，不能跨省进行。申请三体系认证须具备以下基本条件：具备独立的法人资格或经独立的法人授权的组织，按照所申请体系标准的要求建立文件化的管理体系，已经按照文件化的体系运行三个月以上，并在进行认证审核前按照文件的要求进行了至少一次管理评审和内部质量体系审核。三体系认证又叫三标体系认证或三标一体，包含质量管理体系、环境管理体系、职业安全健康管理体系。

标准不同。因为不同的省份标准不同，所以只能在本身认证，不能跨省进行。申请三体系认证须具备以下基本条件：具备独立的法人资格或经独立的法人授权的组织，按照所申请体系标准的要求建立文件化的管理体系，已经按照文件化的体系运行三个月以上，并在进行认证审核前按照文件的要求进行了至少一次管理评审和内部质量体系审核。三体系认证又叫三标体系认证或三标一体，包含质量管理体系、环境管理体系、职业安全健康管理体系。